个人抵押贷款办理流程如下：

一、明确贷款需求与准备资料

1. 确定贷款用途和所需金额，并了解不同贷款机构的贷款政策和利率。

2. 准备相关材料，包括身份证、收入证明、征信报告、房产证等。

二、选择贷款机构与申请

1. 咨询多家贷款机构，比较利率、期限和服务费用。

2. 选择合适的机构后，填写贷款申请表，并提交准备好的材料。

三、信用评估与房产评估

1. 贷款机构会对申请人进行信用评估，包括查看征信报告和收入情况等。

2. 如果抵押物为房产，还需进行房产评估，确定其市场价值。

四、审批贷款

1. 提交材料齐全且符合贷款机构要求后，机构会进行贷款审批。

2. 审批通过后，贷款机构会向申请人发放贷款合同。

五、签订合同并办理抵押登记

1. 仔细阅读贷款合同，确保理解合同条款后签订合同。

2. 按照当地不动产登记中心的要求，办理房产抵押登记手续。

六、发放贷款

1. 签订合同并办完抵押登记后，贷款机构会发放贷款至申请人指定的账户。

2. 申请人需按照合同约定的还款计划，按时还款。

办理个人抵押贷款时，需确保了解并比较不同贷款机构的政策和利率，选择最适合自己的贷款方案。同时，准备齐全所需材料，并确保信用记录良好，以提高贷款审批通过率。在签订合同前，应仔细阅读条款，确保理解合同内容，避免不必要的纠纷。